주택도시기금에서 국민주택채권 매입 조회하고 할인율과 계산기 알아보기

주택도시기금에서 국민주택채권 매입 조회하기

국민주택채권 할인율과 계산기 알아보기

 

 

지난달, 아파트 매매를 하고 셀프 등기를 하면서 처음으로 국민주택채권을 매입했다. 국민주택채권은 부동산 거래 시 의무적으로 매입해야 하는 채권으로 부동산 소유권 이전 등기를 할 때 반드시 매입해서 제출해야 하는 서류다. 이 채권으로 조달된 자금은 정부의 국민주택 사업에 사용된다고 한다.

 

국민주택채권 매입 절차

국민주택채권은 5년 만기로 만기 시 원금과 이자를 일시 상환하고 등기 이전이나 근저당 설정 시 반드시 매입해야 하는 법적 의무를 가지고 있다. 매입 금액은 부동산 시가표준액과 지역에 따라 결정된다. 예를 들어 서울특별시에서 시간 표준액이 6억 원 이상인 경우 시가 표준액의 21/1,000에 해당하는 금액을 매입해야 한다. 

 

1. 주택도시기금 사이트에서 매입 금액 조회 

나는 셀프 등기를 했다. 그래서 주택채권매입도 직접 진행했다. 주택채권매입금액은 주택도시기금사이트에서 조회해 볼 수 있다. 주택도시기금 사이트에서 상단의 청약/채권을 클릭하고 진행하면 된다. 

건물분 시가표준액은 오른쪽 공동주택가격열람을 클릭해서 확인하거나 매매계약서를 보면 알 수 있다. 

 

 

2. 국민주택채권매입 할인율 계산기 확인! 고객부담금 조회

나는 부동산 등기를 위해 매입하는 거라 채권을 매입하자마자 바로 매도할 생각이라 할인율이 적용되어 바로 계산되는 계산기 역할을 하는 아래 페이지에서 고객부담금을 조회해 봤다. 예로 할인율이 10%이고, 채권 매입 금액이 1,000만 원이라면 실제 부담금액은 10%인 100만 원이 된다. 즉, 바로 매도하면 할인율이 적용돼 실제 부담 금액이 확 줄어든다. 할인율은 매일 변동되므로 매입 당일 확인이 필요하다. 

 

 

 

3. 국민주택채권 납부 가능한 은행에서 납부

국민주택채권매입금액을 납부할 수 있는 은행은 7곳으로 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행 등이 있다.

나는 주거래 은행인 우리은행을 통해 납부했다. 

 

 

납부를 하고 채권매입내역서를 출력해서 부동산 등기 이전 신청을 할 때 제출하면 된다. 

 

 

처음엔 뭔가 복잡해 보였던 국민주택채권 매입은 그리 어려운 일이 아니었다. 다만 할인율에 따라 실제 부담 금액이 달라지기 때문에 반드시 최신 정보를 확인하는 것이 중요하다. 국민주택채권을 즉시 매도할지 보유할지는 개인 상황에 따라 다르겠지만 나는 보유 필요성을 못 느끼고 이사를 하려면 자금이 필요해 즉시 매도했다. 

국민주택채권은 주택도시기금 사이트를 통해 할인율과 계산기를 활용해 진행하면 도움이 된다. 이번 국민주택채권 매입에 대한 포스팅 이후로 셀프 등기 진행했던 과정을 써 내려가려고 한다. 내 글이 부동산 거래를 준비하는 분들에게 조금이나마 도움이 되길 바란다.